У Харкові вартість оренди житла стрімко зростає: за літо ціни піднялися на 23%, а порівняно з минулим роком деякі позиції оренди подорожчали майже вдвічі.
Незважаючи на це, нерухомість у Харкові залишається однією з найдоступніших серед обласних центрів України. Попит на оренду тут усе ще значно менший, ніж у таких містах, як Івано-Франківськ або Ужгород.
Квартири розбирають за день-два
Нині оренда однокімнатної квартири в Харкові в середньому коштує 7 000–9 000 гривень на місяць. Іноді трапляються дешевші варіанти, але їх дуже швидко знімають. Ціни підвищувалися протягом усього року, а останнє різке подорожчання відбулося наприкінці серпня.
За літо вартість оренди квартир у Харкові зросла на 23%. За даними аналітиків OLX Нерухомість, це — найвищий показник зростання серед регіонів України. Схоже різке подорожчання спостерігалося також у Вінниці. Загалом на ринку оренди по країні ціни піднялися по-різному: десь близько 20% (як у Черкаській області), десь приблизно 12% (як у Закарпатті). Аналітики пояснюють тенденцію загальною інфляцією та активними міграційними процесами — переселенці з зон бойових дій продовжують переїжджати в більш безпечні регіони.
Лише в двох областях експерти зафіксували зниження середньої вартості оренди.
«У Запорізькій області медіанна вартість оренди впала з 8 000 до 7 000 гривень, а в Сумській — з 6 500 до 6 000 гривень», — йдеться у звіті.
Ціни підвищуються через зростання попиту. Ірина Новікова кілька років орендувала квартиру в Харкові, але нещодавно мусила шукати нове житло — власники виставили її на продаж. Пошуки нового помешкання зайняли в Ірини більше місяця.
«Телефоную за номером в оголошенні, питаю, чи вільна квартира, а у відповідь — ні. І так щодня. Ріелтори фізично не встигають оновлювати оголошення, бо квартири розбирають за день-два», — розповідає Ірина.
Врешті їй вдалося знайти житло, але не через платформу оголошень, а з допомогою знайомих.
За даними OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення про оренду в Харкові за рік зросла на 72%. Проте за цим показником Харків не є лідером: в Івано-Франківську попит підскочив на 372%, у Львові — на 243%. Лише в Києві інтерес до оголошень про оренду однокімнатних квартир скоротився в середньому на 15%.
Ціна зростає разом із попитом
Фахівці ринку нерухомості вказують, що головною причиною подорожчання оренди в Харкові та загалом по Україні є переміщення людей у звʼязку з бойовими діями. Щодня сотні мешканців втрачають житло через обстріли і змушені шукати місце для проживання в інших регіонах або в різних районах своїх міст.
«Протягом серпня попит на вторинне житло в основному зростав. Кількість оголошень про оренду зменшувалася в більшості регіонів», — зазначають аналітики DIM.RIA.
У Харкові кількість пропозицій зросла незначно — лише на близько 2%, що явно не покриває різке збільшення попиту. Наразі в місті проживає понад 225 000 переселенців; за останній рік їхня кількість збільшилася приблизно на 25 000. Менше 2% цих людей мешкають у гуртожитках — за правилами тимчасового розселення, працездатні особи повинні звільняти місця, коли знаходять роботу. Навіть чиновники, які займаються питаннями ВПО, визнають: знайти доступне житло в Харкові стає дедалі складніше.
«До нас телефонують і приходять на прийом, кажуть, що більше не можуть дозволити собі оренду: раніше платили 5 500 гривень плюс комунальні, а тепер — 8 000 гривень плюс комунальні послуги», — розповіла директорка департаменту з роботи з ВПО Харківської міськради Вікторія Івченко під час пресконференції в пресцентрі.
Окрім того, Харків — прифронтове місто, де значна частина населення повʼязана зі службою в армії, і це також впливає на попит та вартість квартир.
Попри швидке подорожчання останніх місяців, Харків залишається одним із доступніших обласних центрів. В середньому орендар витрачає близько 35% зарплати на оплату однокімнатної квартири, тоді як у Дніпрі цей показник становить 55%, а в Івано-Франківську — приблизно 78%.
Орендна плата в Харкові все ще суттєво нижча, ніж у деяких інших великих містах. У Закарпатській області орендувати однокімнатну квартиру можна в середньому за 24–26 тисяч гривень, у Києві — 15–20 тисяч гривень, в Одесі медіанна ціна близько 12 тисяч гривень. Подальше зростання цін у Харкові буде залежати від динаміки попиту, а попит насамперед визначатиметься відчуттям безпеки та рівнем життя в місті цієї зими.
Створено за матеріалами: 2day.kh.ua
